Contactez-nous pour une étude phytosanitaire avant projet immobilier
PRESTATION DE SERVICE
pour bureaux d’études, architectes, aménageurs, constructeurs, promoteurs, entreprises.
Étude phytosanitaire : un enjeu clé pour tout projet immobilier !
Tout projet immobilier s’inscrit aujourd’hui dans un contexte réglementaire et environnemental de plus en plus exigeant.
Lorsqu’un terrain comporte des arbres ou des espaces végétalisés, la réalisation d’une étude phytosanitaire devient un élément déterminant du projet. Loin d’être une simple contrainte administrative, elle constitue un outil d’aide à la conception, permettant d’assurer la sécurité des personnes, de respecter les obligations réglementaires et de préserver durablement le patrimoine arboré existant.
| Toutefois, lorsque le projet ne peut être concilié avec le bon développement ou le maintien des arbres existants, leur remplacement par de jeunes plantations d’avenir peut s’avérer préférable !
Étude phytosanitaire et immobilier : comprendre le lien
L’étude phytosanitaire consiste en un diagnostic précis de l’état sanitaire et biomécanique des arbres présents sur une parcelle. Lorsqu’elle est associée à une analyse paysagère d’ensemble, elle peut également inclure les arbustes et autres structures végétales du site.
Réalisée par un expert arboricole, cette étude permet notamment de :
- Diagnostiquer l’état sanitaire des arbres (pathologies, parasites, champignons lignivores),
- Évaluer leur stabilité biomécanique et les risques de bris et chute potentiels,
- Identifier leur valeur biologique, paysagère et patrimoniale,
- Définir des préconisations adaptées : conservation, soins, protection ou abattage raisonné.
Concilier construction et patrimoine arboré !
Dans le cadre d’un projet immobilier, l’objectif est de favoriser la meilleure cohabitation possible entre le bâti et le patrimoine arboré.
Préconisations techniques pour des travaux à proximité des arbres
Lors de travaux réalisés à proximité immédiate des arbres, une attention particulière est indispensable.
L’étude phytosanitaire peut alors être complétée par une étude d’impact des travaux sur le système racinaire et aérien des arbres à préserver.
Sur la base de l’état des lieux et des arbres sur site, notre cadre méthodologique a vocation à fournir aux entreprises des recommandations issues :
- Des pratiques professionnelles du secteur arboricole,
- Des recherches scientifiques récentes,
- Des techniques adaptées aux contraintes de chantier (fonçage, forage, choix des revêtements, gestion des zones racinaires, etc.).
L’objectif est de limiter les atteintes irréversibles aux arbres et d’assurer leur pérennité après travaux.
Ce que l’étude phytosanitaire apporte à votre projet immobilier :
=> Sécuriser le site et ses usagers
Un arbre fragilisé ou en mauvais état sanitaire peut représenter un risque important pour les personnes, les constructions et les réseaux. L’étude phytosanitaire permet d’identifier ces risques en amont et de prévenir les accidents, aussi bien pendant les travaux qu’après la livraison du projet.
=> Répondre aux obligations réglementaires
De nombreuses réglementations locales imposent la protection du patrimoine arboré, notamment à travers :
- Les Plans Locaux d’Urbanisme (PLU)
- Les Espaces Boisés Classés (EBC)
- Les zones naturelles ou protégées
Chaque arbre présente un caractère singulier, et des enjeux paysagers, patrimoniaux ou écologiques peuvent orienter le choix de conserver certains sujets.
Dans ce cadre, l’étude phytosanitaire permet de réaliser un inventaire précis des arbres. L’analyse permet d’apprécier la singularité du patrimoine arboré et sa dynamique d’évolution.
Selon les exigences réglementaires ou les prescriptions des autorités compétentes, la mission peut porter notamment sur l’identification :
- Des arbres remarquables ou patrimoniaux,
- Des sujets à forte valeur paysagère ou en devenir,
- Des arbres adaptés au milieu urbain,
- Des arbres répondant aux critères écologiques définis dans le cahier des charges, etc.
=> Valoriser le projet immobilier
Intégrer la végétation existante, arrivée à maturité, participe pleinement à la valorisation du projet foncier ! Les arbres améliorent le cadre de vie, renforcent l’attractivité du programme immobilier et valorisent son image environnementale : un atout commercial majeur !
Un investissement rentable finalement !
L’étude phytosanitaire permet d’optimiser l’implantation du projet en intégrant la végétation existante et son potentiel paysager.
Les projets qui intègrent le végétal, et en particulier les arbres de haut jet, sont généralement mieux acceptés par les riverains et plus attractifs pour les acquéreurs.
Bien qu’ils engendrent un coût initial, l’étude phytosanitaire et les aménagements destinés à la préservation des arbres constituent un investissement stratégique. Cette démarche permet notamment de prévenir :
- Les risques immédiats ou différés pour la sécurité,
- Les litiges juridiques avec les riverains,
- Les refus d’autorisations d’urbanisme,
- Des travaux correctifs lourds et coûteux.
De par sa double compétence scientifique et paysagère, issue notamment d’une formation à l’École Nationale Supérieure du Paysage de Versailles, le Bureau d’Études vous accompagne dans le choix des arbres et techniques de plantation les plus adaptés à votre futur projet immobilier.
